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初期費用ってよく聞くけど、どのくらいかかるのでしょうか

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初期費用ってよく聞くけど、どのくらいかかるのでしょうか

カテゴリ:入居前の基礎知識


入居する時に初期費用ってよく聞きますが実際にいくらくらいかかるのでしょうか?またどんなものが初期費用としてかかるのでしょうか?気に入った物件を見つけたり紹介されて内覧してここだ!と思っていざ申し込みをしたら思ったよりもお金がかかるなと引越しをしたことがある方なら思ったこともあるのではないでしょうか?前もってどれくらいかかるかある程度知っておけば安心なのではないでしょうか。

ほとんどの物件でかかるもの
例 7/20入居とします

・前家賃  翌月分の家賃になります。8月分
・当月分の家賃の日割り 入居月の家賃は日割り 7/20日~31日分になります。
 1ヶ月分の家賃を30や31で割って1日分の家賃を出して入居日数をかけて出します。
・前共益費 翌月分の共益費になります。8月分
・当月分の共益費の日割り 入居月の家賃は日割り 7/20日~31日分になります。
 家賃の日割り計算と同じ方法で出します。
・火災保険 
・家賃保証会社

家賃や共益費の項目は入居日や、キャンペーン等で日割りだけとか翌月分だけとかになる場合もあります
火災保険は2年でいくらとか1年でいくらとか月々いくら等あります。
保証会社は現在はほとんどの物件で必須になってます。総家賃の100%であったり50%や30%等保証会社により様々です。家賃保証会社は連帯保証人必須の場合や緊急連絡先でいい場合等あります。
(水道代が定額の場合は水道代も翌月分と日割りがかかります)
これらは上記にも書きましたがキャンペーン等で一部かからない場合もありますが、ほとんどの物件で初期費用としてかかるものと考えておくといいでしょう。

物件により違いがあるもの

・敷金
・礼金
・安心サポート
・クリーニング代
・鍵交換代
・抗菌消臭代
・〇〇CLUB 等

これらは物件によって違いがあります。敷金・礼金0物件もあり、全くかからない物件もあれば、いくつかかる物件もありますので申込する前に不動産屋さんで確認しておくことをおすすめします。

これらは大家さん側に支払う初期費用になりますので申込時にはだいたいの概算になります。
審査が通って、入居日が決まり確定になります。(概算からずれるとすれば日割り等が多少ずれることがほとんどです)

条件でかなり変わってきますが翌月分の家賃込みで2.5ヶ月分~4や5ヶ月分になると思います。条件によっては家賃の5ヶ月分以上になることもありますね。

初期費用はこれだけではありません

初期費用には仲介してくれた仲介会社さんに支払うものがあります。
それが仲介手数料です。

・仲介手数料 家賃の1ヶ月や半月分に消費税が一般的となります。

これらすべて合わせたものが初期費用としてかかるものになります。

まとめ

上記のように物件によって初期費用は違いますがだいたい最低でも家賃の4ヶ月分や5ヶ月分はかかると思っていた方がいいのではないでしょうか
当店では少しでもお客様に負担なく新しい生活を送ってもらいたい、迎えて頂きたいということで仲介手数料を0又は33%でご紹介しております
家賃が5万として、仲介手数料0の物件なら1ヶ月分の家賃5万円分お安くなります。そのお金を新しい家具や家電をご購入やお引越し費用に回してもらうことも出来ます。


私たちなごみ賃貸は、西宮や芦屋の物件を中心に幅広く取り扱っております。
お客様のニーズに真摯に向き合ってまいりますので、お気軽にお問い合わせください。
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