賃貸物件探しは問い合わせ前も大切！いい物件に入居するポイントは？

準備段階で押さえるべきステップ（賃貸 物件探し 問い合わせ手順の第一歩）

賃貸物件探しの第一歩として、まずご自身の希望条件を明確にすることが重要です。たとえば、家賃の上限を月収の３分の１程度に設定するのが目安とされています。また、「必須」「重要」「あれば嬉しい」に分類して優先順位をつける方法が効率的です。

次に、希望条件を整理するために、生活シーンを想像しながら条件を洗い出しましょう。たとえば通勤時間、家賃、間取り、駅からの距離、設備、防犯性などです。具体的な数字や要件をリスト化し、「譲れない条件」と「妥協可能な条件」に分けることで、問い合わせ時にも明確に伝えられます。

また不動産屋に問い合わせたり内覧したり連絡をする時期ですが申込から実際の入居(家賃発生）まで基本的には2週間～1ヶ月半くらいなので希望入居時期から逆算すれば早くて2ヶ月くらい前からがいいでしょう（入学や就職は除く）

物件探しを２週間くらいかけて、その後問合せるという感じがベストです。

当たり前ですが２週間の間になくなっている物件もあるので候補としては５～８物件くらいあるといいでしょう

あまり早く動いて希望の条件の物件の問い合わせをしても実際の申込時期にその物件がなければ意味がありません。

物件探しまでにある程度の希望条件と入居時期を明確にしておくことが大切です。

物件探しから問い合わせまでは物件探しではかなり重要な部分です。

問い合わせ前には以下のような情報を準備しておくとスムーズです：

これらを整理しておくことで、不動産会社への問い合わせ時に的確な情報を伝えられ、話をスムーズに進めることができます。準備段階をしっかり固めることで、物件探しの第一歩が安定し、快適な住まいへのスタートを切れます。

条件や入居時期が明確でないならば不動産屋への問合わせはやめるのがお互いのためになります。なんとなくの問合わせは自分も不動産屋も時間のムダになりますのでやめましょう！（空室確認のみで返信しない　何の意味ないです）

また、基本はこの日までということが重要であり入居時期が早まってもいいと思えるくらいでないと条件のいい物件はおそらくなくなると思います。

希望の物件に入居を成功させる方法（問い合わせ時のポイント）

入居時期と希望条件が決まり空室確認が出来たなら内覧するということをセットに考えます。条件で検索して気になる見つけ賃貸物件の入居を成功させるには、メールや電話での連絡方法に工夫が必要です。まず「空室確認」と「相見積もり」をとりましょう。絶対にNGは相見積もりをとらずに来店するということです。

すでにその物件はなくなっていて違う物件を紹介させる来店目的の可能性もありますし、あっても高い金額で契約させられる可能性は高くなります。

①物件を探すのと同時にいい不動産屋探しをします。どこの不動産屋でも同じと思ってら大間違いで申込み後の対応や初期費用の金額まで違ってきます。申込みまでは親切だけど…とかなんてはよくある話です。相見積もりをとることで余分なオプションをつけてないかとかすでに申込済みなのに来店目的のための返信をしてないか等複数の不動産屋で聞いてみないとわかりません。空室確認と相見積もりをすることですべてわかります。

➁そこから内覧をお願いする不動産会社を決めます。その上でオプションをつけてない、ウソを言わない、対応がよく信頼できる不動産屋に問い合わせ物件と連絡可能時間や内覧希望、希望条件や類似物件の提案を伝えます。

「平日〇時以降連絡可」や「内見希望日は●●日」又「希望条件を箇条書きで示して類似物件を探して下さい」といった形式がおすすめです。

不動産屋もよりいいお客様にはお問合せ以外の条件に合いそうな物件を先に提案してくれたり、より条件のいい物件がないか等積極的に探してくれます。仕事でやってますのでムダな時間は省きたいのは当たり前でこのお客様なら信用できると思わせることもいい物件に出会うためには重要なことです。

これだけで他のお客様よりもいいお客様になっているはずです。

不動産屋は写真を撮りに行ったり内覧したりとお部屋については皆様よりも物件についてよく知ってます。同じ物件でも部屋が違えば雰囲気も全然違うこともあります。最終的には入居様が決める事ですが、もしかしたら探した物件よりも提案してくれた物件の方が合うということもあります。治安や周辺環境も慣れない土地ならなおさらですよね。

以下の表は、問い合わせ時のポイントです。

内見から入居申込みまでの流れ（問い合わせ手順の次のステップ）

実際に目で見て感じることが理想の住まい探しには欠かせません。間取りや日当たり、風通し、設備の使い勝手など、図面や写真だけでは分からない点を確認できます。複数物件を比較することで、自分の希望に合った部屋を選びやすくなります。できれば３～４件程度の内見を同日にまとめて行うと、効率的です。準備として、メジャーや筆記用具、スマートフォン（撮影用）、懐中電灯などを持参すると、後で見返す際に便利です。

内見で確認すべき主な項目を、以下の表にまとめました。

内見で気に入った物件があれば、すみやかに入居申込みの手続きを進めましょう。日本では申し込みが先着順で受け付けられ、早めに動くことで人気物件の確保につながります。申し込み自体はキャンセルしても違約金が発生しませんが、審査後のキャンセルは違約金がかかる物件も増えてきましたし違う物件でも同じオーナーや管理会社だと不信感に繋がります。

内覧はあくまで室内・物件の共用部や周辺環境の確認くらいと思える準備をすればキャンセルはありません。

キャンセルする方は内覧までの準備不足の方がほとんどです。

入居申込書とともに、身分証明書や連帯保証人情報などの書類提出が必要になる点にもご注意ください。

契約までをスムーズに進めるために

契約に向けた準備です。重要な書類は以下の表をご参照ください。事前に整えることで手続きが滞らず安心です。

書類の準備に並行して、スケジュールの確認も怠らないようにしましょう。入居審査の期間は、３日から１０日程度かかるのが一般的です。その後、重要事項説明や契約書への署名・捺印、初期費用の支払いが行われます 。

最後に、問い合わせから契約完了までの具体的な流れをご紹介します。以下の表で一目で把握できるようにまとめました。

これらのステップを順を追って進めることで、問い合わせから契約までを着実に進められます。私どもも、ご不明な点やご要望があればいつでもお気軽にご連絡いただけるよう、お客様の安心を最優先に対応いたします。

まとめ

賃貸物件探しから問い合わせ、そして契約に至るまでの手順は、事前準備によって大きく左右されます。希望条件をしっかり整理し、必要な情報をまとめておくことで、問い合わせもスムーズになり、内見から入居申込み・契約まで安心して進めることができます。丁寧なやり取りや迅速な対応が、ご希望に合った物件への第一歩となりますので、不安な点やご要望は遠慮なくご相談ください。お客様が安心して新生活をスタートできるよう、しっかりサポートいたします

当店なごみ賃貸では西宮市を中心に芦屋市・尼崎市などの物件も取り扱っています。ホームページからのお問合せはお得にご紹介しております。仲介手数料なし！さらにホームページだけのキャンペーンもあります！ホームページに掲載してない物件もご紹介可能ですのでお問合せ下さい！相見積もりも大歓迎です！！