賃貸の保証会社審査は何を見ている？基準や対策ポイントも紹介

賃貸保証会社が行う審査とは（賃貸 保証会社 審査 基準 に関する基礎知識）

賃貸保証会社は、家賃の支払いを保証し、万が一の滞納時には大家さんや管理会社に立て替えて支払う役割を担います。これにより、契約時の負担を軽減でき、安心して賃貸契約を進めることができます。

審査の流れは、まず不動産会社に「入居申込書」や「保証委託申込書」を提出し、身分証など必要書類を揃えて提出します。その後、保証会社が在籍確認や信用情報の照会を含めた審査を行い、結果が不動産会社を経由して申込者に通知されます。おおむね即日〜7営業日くらいで結果が出ることが多く、繁忙期や書類不備があると1週間以上かかることもあります。

保証会社は賃貸審査の観点として、以下のような基準を重視しています。例えば、家賃と収入のバランス、勤務先の安定性、過去の滞納歴を中心に総合的に評価されます。また、保証会社の種類により基準が異なり、信販系ではクレジットやローンの返済履歴を、LICC系では家賃滞納の共有情報を、独立系では柔軟な審査判断がなされる傾向にあります。

審査で重視される主な基準（家賃とのバランス・収入・滞納歴など）

賃貸保証会社が審査する際には、まず「家賃と収入とのバランス」が重要な判断材料となります。具体的には、手取り収入の三分の一以内で家賃を設定することが、合格の目安とされています。たとえば、手取り月収が２０万円ならば家賃は６万６千円程度が望ましいとされ、信頼性の高い審査通過の目安になります。また、年収に対して家賃上限を設ける基準もあり、年収３００万円なら月８万３千円程度までが安心のラインとされています。

次に、「勤務形態や勤続期間」によって評価が変わります。正社員や公務員など雇用の安定性が高いと評価されやすい一方、アルバイト・派遣・フリーランス・転職直後の方は、収入の継続性に不安があるとみなされ、不利になる場合があります。ただし、収入額が十分であったり、提出書類で安定性を示せる場合には通過することも可能です。

さらに、「過去の金融事故・家賃滞納歴や信用情報」もチェックされます。クレジットカードやローンの延滞、自己破産、携帯料金の滞納などは信用情報機関に記録され、信販系保証会社はこれを参照します。記録がある場合、審査に影響しやすくなります。一方、ＬＩＣＣ系保証会社では信用情報機関を参照しませんが、家賃滞納等の情報は保証会社間で共有されるため注意が必要です。例えばLICC系内のAという保証会社で家賃滞納があった場合は同じ系列のBという保証会社にも影響があります。では、Bという保証会社の審査に通らないかといわれるとわかりません。審査してみないとというのが本音です。

こうした基準を踏まえ、審査に通りやすくするためには、家賃と収入のバランスに合った物件選び、安定性のアピール、信用情報の自己確認と対策が不可欠です。

保証会社の種類別に異なる審査基準の特徴

賃貸における保証会社は、大きく「信販系」「協会系（LICC系）」「独立系」の三つのタイプに分類されます。各タイプでは参照する審査項目や審査の柔軟性に差があり、ご自身の状況に合わせた選択が重要です。

以上のように、審査の柔軟性という観点では、信販系がもっとも厳しく、協会系が中間、独立系が比較的通りやすい傾向があります。それぞれの特徴を理解した上で、不動産会社に相談しながら適切な保証会社を選ぶことが、スムーズな契約につながります。

審査に通るための準備と対策（賃貸保証会社の審査基準を満たすために）

賃貸保証会社の審査に通過するには、事前の準備と対策が非常に重要です。以下では、信頼できる情報を基に、どなたにも理解いただけるようわかりやすく整理した対策をお伝えいたします。

以下、それぞれの対策について詳しくご説明いたします。

まず、必要書類の整理と提出準備が欠かせません。賃貸保証会社によって必要書類は異なりますが、一般的には身分証明書などが必要となります。運転免許証やマイナンバー等になります。また、審査の段階で追加書類の提出を求められることもありますが実務としてはほとんどありません。どちらかというと簡単な質問が多いです。例えば住む予定が関西だけど本社が関東になると実際の勤務地の住所や連絡を教えて下さい等です。実際に申込をする時には本社でなくて勤務地の住所を書けばそういう質問もないことがほとんどです。

追加の書類や質問は審査にも影響しますのでなるべく早めに回答や提出するようにして下さい。

次に、収入や雇用の安定性を示す工夫です。家賃は月収の1/3程度に抑えることが最適とされており、これを超えると審査落ちのリスクが増加します。たとえば、月収27〜30万円の方であれば家賃は9〜10万円が上限目安です。

また、転職直後の場合は内定通知書とともに雇用条件が記載されたものがあると毎月の給与も掲載されていますので信頼になります。また貯蓄（預貯金）が家賃数ヶ月分ある場合、それが判断材料となることもあります。例えば家賃の6ヶ月分の預金があると評価が高くなるという例も確認されています。

最後に、審査担当者が受ける印象を高めるための態度や信用性に関する対策です。虚偽の記載は信頼を失う大きな原因であり、年収・勤続年数・勤務先名・住所などは正確に記入することが重要です。

さらに、緊急連絡先には親を指定するだけで通過率が上がることもあります。特に親が安定した職業に就いていたり持ち家であったりすると審査に良い影響を与えるのです。また、物件によっては最初から連絡先は三親等以内でという条件もありますので親・兄弟・姉妹にお願いしておくといいと思います。

また、在籍確認の電話が確実につながる時間帯を事前に知らせると、審査がスムーズになります。これは、『連絡が途絶えたこと』だけで否決されることがあるため、重要なポイントとなります。または、折り返しの電話をすれば審査はスムーズになります。

以上を表にまとめると下記の通りです。

必要書類を整理し迅速に提出することで、信頼感を高め、審査の土台を固めましょう。収入や勤続などの安定性を示すために工夫し、態度・提出姿勢を整えることで、より良い結果につなげることが可能です。

いずれも事実に基づく有益な対策であり、賃貸保証会社の審査通過に向けて実践いただければ幸いです。

まとめ

賃貸物件を借りる際には、保証会社の審査を避けて通ることはできません。審査では家賃と収入のバランスや勤続期間、過去の滞納歴などが総合的に見られます。また、保証会社の種類によっても審査の厳しさや確認項目に違いがあることが分かりました。事前に必要書類を揃え、収入や雇用の安定性を示すことで、より安心して審査に臨むことができるでしょう。

審査基準はそれぞれ保証会社で違いますが家賃の支払い能力と滞納履歴が中心だと言われています。

クレジットカードや家賃の滞納履歴のある保証会社はほとんど通らないので、もし滞納履歴があれば先に不動産屋に説明しておけば信販系の保証会社を外すや滞納履歴のある保証会社を外す、他の保証会社で審査をお願いできないか等いろいろな方法で物件を探してくれますので必ず説明しておいて下さい。一番いけないのは隠すということで解決策がないままになってしまいます。

今回の記事を参考に、スムーズな住まい探しに役立てていただければ幸いです。

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