西宮市で賃貸物件を探すならなごみ賃貸(合同会社鈴)へお任せ > なごみ賃貸(合同会社鈴)のスタッフブログ記事一覧 > 賃貸借契約の保証人になるために必要な条件とは?保証会社についても解説!

賃貸借契約の保証人になるために必要な条件とは?保証会社についても解説!

≪ 前へ|賃貸物件 理想の物件を探す3つのコツ!   記事一覧   賃貸物件の入居申し込みはキャンセルできるの?|次へ ≫

賃貸借契約の保証人になるために必要な条件とは?保証会社についても解説!

カテゴリ:入居前の基礎知識

賃貸借契約の保証人になるために必要な条件とは?保証会社についても解説!

賃貸借契約を結ぶときには、入居予定者がトラブルを起こしたときに備えて保証人を立てることが一般的です。
しかし、誰でも保証人になれるわけではなく、またこちらに指名された方が亡くなったときには、新たな方を再設定して変更手続きをおこなわなければなりません。
今回は賃貸借契約時の保証人にクローズアップして解説していくので、お部屋を借りるときにお役立てください。



弊社へのお問い合わせはこちら

賃貸借契約時に保証人として認められる条件とは

賃貸借契約における保証人には、入居者が滞納した家賃を代わりに支払ったり、物件を破損したときに借主に代わって弁済する役割があります。
つまり安定した収入がない方、年金収入に頼っていて所得が少ない方は弁済能力が低いため、保証人にはなれない方と判断されることもあります。
一般的に保証人として認めてもらえる条件は、毎月一定した収入がある2親族以内の家族です。
ただし、契約者と一緒に入居する予定の親族は保証人になることはできないため、ほかに該当者がいない場合には収入が安定している上司や同僚にこちらを頼んでも構いません。
ただ、現在は下記の「保証会社」が必須の物件が多く保証会社を利用しなければ申込を受け付けてくれない物件の方が関西では一般的です。

賃貸借契約時に保証会社を保証人にするメリットは

賃貸借契約において保証会社を利用するメリットとは、保証料を支払って審査を通過すれば、保証人を確保できることです。
ただし、保証会社の保証範囲は「金銭問題」に限定されるため、騒音トラブルなどの住民間の問題については保証対象外になります。
そのため保証会社を利用する場合には、さまざまなトラブルを入居者の代わりに背負ってくれる連帯保証人が必要であることが多いことを覚えておきましょう。

よくインターネットの情報では保証会社を利用すれば連帯保証人は要らないと書いてあるので勘違いされている方も多いのですが保証会社を利用しさらに連帯保証人が必要な物件、連帯保証人なしでいい物件とあります。

連帯保証人なしでも緊急連絡先は必要になります。

緊急連絡先は金銭の保証も何もありません。緊急の時の連絡先となります。こちらも親族ではないといけないと言われることもあれば誰でもいいですよと言われることもあります。
参考までに、保証料の相場は家賃の約50〜100%となっており、礼金や敷金を大家さんや管理会社へ支払うタイミングでこちらを一緒に払います。

ほとんどの物件で保証会社加入必須+連帯保証人or緊急連絡先と覚えておくといいでしょう。

連帯保証人がいないから保証会社に加入すればいいとかの情報はかなり古い情報ですので鵜呑みにしないようにしましょう。(関西方面では)

賃貸借契約時に立てた保証人を変更する方法とは

保証人が亡くなったときや保証会社が倒産した場合には、大家さんもしくは管理会社の了承を得れば新たな保証人を設定できるので、速やかに手続きを進めましょう。
事情を大家さんなどに伝えて、契約内容の変更に必要な書類を入手して提出してください。
ただし書類を提出したからといって、必ずしも保証人として認められるわけではありません。
審査がおこなわれた結果、大家さんや管理会社が「保証人としてふさわしい人物である」と認めた場合に限って、正式に契約が樹立されるからです。

まとめ

賃貸借契約において、保証人として保証会社の利用が認められているのか、連帯保証人まで設定しなくてはならないのかなど、細かい条件は大家さんや管理会社によって判断がわかれています。

ただ今は90%以上の物件で保証会社は必須となり、さらに物件によって連帯保証人が必要なのか緊急連絡先でいいのかになります。

連帯保証人がいないにもかかわらず、気にいった物件が連帯保証人必須なんてこともあります。

内覧に行く前に不動産屋にその旨を伝えて希望の物件がどうなのかや探してもらう時に緊急連絡先でいい物件が希望ですと伝えておくといいでしょう。
私たちなごみ賃貸は、西宮・尼崎・芦屋・神戸市の物件を中心に幅広く取り扱っております。 

なごみ賃貸ではホームページからお問い合わせ頂ければ仲介手数料は家賃の33%又は無料でご紹介しております。

初期費用を抑えて入居したいとお考えの方は是非ホームページからお問合せ下さい!!

西宮市で賃貸物件をお探しの方はこちら

西宮市周辺で仲介手数無料の賃貸物件をお探しの方はこちら

西宮市周辺で新築・築浅の賃貸物件をお探しの方はこちら


 お客様のニーズに真摯に向き合ってまいりますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

当店に掲載されてない物件で不動産ポータルサイトで見つけた物件のお問合せはこちら

 (物件名やポータルサイトのURLを入れて下さい)


≪ 前へ|賃貸物件 理想の物件を探す3つのコツ!   記事一覧   賃貸物件の入居申し込みはキャンセルできるの?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • オンライン相談
  • LINEで手軽に無料相談
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    合同会社鈴 なごみ賃貸
    • 〒663-8184
    • 兵庫県西宮市鳴尾町5丁目5-14
    • TEL/0798-42-7908
    • FAX/0798-42-7909
    • 兵庫県知事 (1) 第204546号
  • 更新物件情報

    2023-02-07
    ウェリス上甲子園ウエストレジデンスの情報を更新しました。
    2023-02-07
    ソレイユ段上の情報を更新しました。
    2023-02-07
    サニーパレスの情報を更新しました。
    2023-02-07
    シンコーヴィラの情報を更新しました。
    2023-02-07
    KT-9の情報を更新しました。
    2023-02-07
    ディアさくら夙川の情報を更新しました。
    2023-02-07
    ノーブルライフ甲子園口の情報を更新しました。
    2023-02-07
    西宮ルモンド甲子園の情報を更新しました。
    2023-02-07
    ロイヤルメゾン甲子園口Vの情報を更新しました。
    2023-02-07
    ラファエラ鳴尾2の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


シンコーヴィラ

シンコーヴィラの画像

賃料
4.2万円
種別
マンション
住所
兵庫県西宮市甲東園2丁目11-28
交通
甲東園駅
徒歩6分

KT-9

KT-9の画像

賃料
4.2万円
種別
マンション
住所
兵庫県西宮市今津上野町5-19
交通
久寿川駅
徒歩5分

ユニテソリステ鳴尾

ユニテソリステ鳴尾の画像

賃料
3.6万円
種別
マンション
住所
兵庫県西宮市上田西町2-36
交通
鳴尾・武庫川女子大前駅
徒歩13分

ユニテソリステ鳴尾

ユニテソリステ鳴尾の画像

賃料
3.6万円
種別
マンション
住所
兵庫県西宮市上田西町2-36
交通
鳴尾・武庫川女子大前駅
徒歩13分

トップへ戻る

来店予約