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賃貸物件 理想の物件を探す3つのコツ!

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賃貸物件 理想の物件を探す3つのコツ!

カテゴリ:お部屋探しのポイント


賃貸物件を借りる時どう探したらいいのかな?と思っている方も多いです。大手不動産会社のアンケート

によると理想としていた物件と現実に借りた物件のギャップが大きい、理想の物件がなかなか見つからな

いというのが上位にあります。

借りた後に後悔せず理想の物件を探したいですよね。

そこで今回は理想の賃貸物件を見つける3つのコツをご紹介します。



①引越しをだいたいいつまでにするかを定める

まず大前提として引越しの日にちは決めておきましょう!だいたいで結構ですのでこの日までにすると決めることです。

引越し理由は様々で、転勤や進学でしなくてはいけないという理由もあると思いますが今住んでいる部

屋に飽きたでも、住み替えてみたいとか何でもいいのですが日にちはだいたい定めておかないといけま

せん。

よくいい物件が見つかったら引越すという方がいますが、いつまでにという設定日がなければ

ずるずるとなったり、もっともっといいところがあるのではないかと思い結局なくなるというパターンに

ります。

賃貸物件の特徴は取っておくことができないのでいつまでも考える時間はありません。

なぜずるずるとなったり、もっといいところと思ってしまうのでしょうか?

それは漠然としか考えてないのが理由です。

この日までに引っ越すということを定めておけば家賃・条件などふまえて具体的に考えることができて

自分の探している物件の相場も確認できここだけは譲れないという点もわかりやすくなります。

とにかく家賃や条件等を具体的にしないと絶対に探すことは難しくなります。

まずは引越しの予定日をだいたいここまで!と決めて具体的にするための第一段階にしてみて下さい。

引越しの予定日は??のうちは探したとしてもいい物件もいい物件と思えないのでやめておいて、

このくらいまでにはと思ってから探してもいいのではないかなと思います。

②家賃は月額だけで考えず総額で考えてみる

これは何度もお引越しを経験している方で理想以上の物件を探すのが上手な方がやっている方法です。

それは家賃は総額で考えることです。多くの方が家賃は月にいくらまでと考える人が多いのですが理想以
上の物件を探せる人は総額で計算出来る人です。

候補になっている物件を月々に支払う家賃と初期費用を足してみて下さい。そして比較して下さい。

これをすることで思わぬ物件も候補になることがあります。だいたい2年くらいの総額で考えてみるといいでしょう(平均の単身の賃貸物件居住年数は約2年3ヶ月で次に引越すと言われているからです)

例えば家賃6万円で物件を見つけたとします(礼金1ヶ月の物件として)
家賃額が6万円×2年間=144万円
初期費用が
家賃6万円 礼金6万円
保証会社50%(30,000円) 火災保険18,000円 鍵交換代20,000円 仲介手数料66,000円とすると
合計25.4万円になり(仲介手数料は通常の家賃の1ヶ月+税で計算)
総額で144万円+25.4万円=169.4万円になります。

つぎに少し予算オーバーだけど6.5万円・礼金なしの物件を見つけたとします。
家賃額が6.5万×2年間=156万円
初期費用が
家賃6.5万円
保証会社50%(3.25万円) 火災保険18,000円 鍵交換代20,000円 仲介手数料71,500円
合計20.7万円になり(仲介手数料は通常の家賃の1ヶ月+税で計算)
総額で156万円+20.7万円=176.7万円 …7万円以上違うと思われましたね。

でも当店のように仲介手数料が0の仲介会社を見つければ仲介手数料は0
初期費用の合計20.7万円-7.15万円=13.5万円
総額で156万円+13.5万円=169.5万円になります。6万円の時と1,000円しか変わりませんね。

6万円の物件と6.5万円の物件なら当然6.5万円の方がハイスペックな設備になったりします。

これはさらに家賃7万円だけど1ヶ月フリーレントの物件を見つけたとしたら7万円になっても礼金なし・仲介手数料が0ならさほど変わらなくなります。

新築でも7万円、敷金・礼金0でフリーレント1ヶ月付きは条件しだいですけどありますよね。

家賃6万円と7万円だと設備や広さ等全然スペックが違います。

初期費用の条件(敷金のあるなし、抗菌代や24時間サポート代のあるなし等)によっては7万円の物件が

総額なら6万円の物件よりも安くなることさえあります。

総額で考えることで月の家賃で考えていては候補にならないスペックの高い物件が候補に浮上してきます。

でもこれは多くの不動産会社では無理な考え方ですが、私たちのように仲介手数料を安くしている会社なら可能になります。

偉そうに言いましたが、実際に予算5,000円~1万円オーバーでもご契約して頂いた何人かの引越しベテラ
ンのお客様が共通して仰っていたことを書いただけです。

引越し経験豊富な引越し上手な方はいろいろ調べてやっていますね。

⓷条件は何を妥協できないかを考えてみる

条件もたくさんあります。家賃だけなら上記のような考え方でクリアすることもありますが総額ではクリ

アできない、駅近とか南向きとかオートロック完備とか2F以上とかどうしても無理な場合もあります。

まず何が欲しいかも大切ですが何を妥協できないかを考えてみましょう。

例えばオートロックがなくても2F以上ならとか逆にオートロックがあれば1Fでもとか、駅から遠くても
オートロックと2F以上は譲れないとか…

とにかくこれだけは妥協したくないというもの考えることで絞ることが出来てきます。

そして総額で考えたり・物件を比較していろいろ総合していけばかなりの確率で理想の物件を探すことが

出来ます。

まとめ

いかがでしたでしょうか?

①引越しの予定日を決めて具体的に考えるようにして

②家賃を月額だけでなく総額で考えることで物件の比較ができるようになり、何より条件の範囲が広がり

⓷それでも無理な時は妥協できないもの考える

この3つをすることで理想の物件を上手に見つけやすくなります。

私たちなごみ賃貸は、西宮・尼崎・芦屋・神戸市の物件を中心に幅広く取り扱っております。

なごみ賃貸ではホームページからお問い合わせ頂ければ仲介手数料は家賃の33%又は無料でご紹介しております。

初期費用を抑えて入居したいとお考えの方は是非ホームページからお問合せ下さい!!



お客様のニーズに真摯に向き合ってまいりますので、お気軽にお問い合わせください。
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