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賃貸物件の初期費用は不動産屋によって違います!お得に契約する方法

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賃貸物件の初期費用は不動産屋によって違います!お得に契約する方法

カテゴリ:入居前の基礎知識


初期費用は契約した不動産屋によって違います!


当店では初期費用に組み込まれる仲介手数料を0又は家賃の0.33ヶ月でご紹介しております。

仲介手数料とはどんなものでいくらかかるのでしょうか?

仲介手数料とは


仲介手数料とは物件が決まった時に不動産屋に支払う手数料で通常は家賃の1.1ヶ月になります。

簡単に言うと【不動産屋に支払うお礼】そしてこれが不動産屋の【収入の一部】となります。

家賃が6万円の物件なら6.6万円!皆さんが物件を紹介(仲介)してくれた不動産屋に手数料として支払う仲介手数料となります。

さて、その割合は初期費用に対して約25%ほどになります。

例えばよくある家賃帯と付帯で見ていくと(日割りなしとします)
家賃6万円
共益費5000円
礼金6万円
保証会社50%(家賃+共益費) 3.25万円
火災保険 1.5万円/2年
鍵交換代 2万円

合計192,500円 よくある価格帯ですね。

ここに不動産屋に支払う仲介手数料が家賃1.1ヶ月分66,000円がかかります。
よって物件にかかる合計192,500円に66,000円を足した258,500円が初期費用になります。
仲介手数料66,000円を258,500円で割れば25.3%

初期費用に対する仲介手数料はかなり大きな割合になり、かなり大きな額になります。


当店ではホームページからのお問合せでこの仲介手数料を0又は0.33ヶ月でご紹介しております。

上の例の物件なら当店は仲介手数料がかかっても0.33ヶ月=19,800円。かからなければ0です。
当店なら192,500円~212,300円が初期費用になります。

同じ物件でも46,200円~66,000円安く借りられることになります。

ファミリー物件等家賃が10万円くらいだと初期費用が10万円以上違うことなんてザラにあります。

同じ物件でも契約する不動産屋で10万円以上も損をするって…(;´д`)トホホ


当店の仕組み


ではどのようにしたらいいのか?非常に簡単です。
①当店のホームページからご希望の物件をお問合せ下さい。



当店では掲載されてない物件だけど不動産ポータルサイトで見つけた物件なら
②不動産ポータルサイト(SUUMOやHOMES,アットホーム等)で掲載されている物件名かURLを
 お送り下さい。
※不動産ポータルサイトの場合は一部不動産会社しか扱えない物件や申込済みとなっているお部屋もあり 
 その場合はご紹介不可となりますのでご了承下さい。


当店も不動産ポータルサイト(SUUMOやHOMES等)で掲載してますがポータルサイトからのお問合せ頂いた場合は概ね0.44ヶ月分になっています。それでも安いですよ。
また、ホームページからのお問合せ頂いた時のみ仲介手数料を0にしている物件も多数あります。

初期費用は同じ物件でも契約する不動産屋で金額は違います。
新築や築浅はなおさらお得だと嬉しいですよね♪

お引越しをお考えの方、少しでもお得に契約されたい方は一度お問合せ頂ければと思います。
 



なごみ賃貸ではホームページからお問い合わせ頂ければ仲介手数料は家賃の33%又は無料でご紹介しております。

初期費用を抑えて入居したいとお考えの方は是非ホームページからお問合せ下さい!!


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 (物件名やポータルサイトのURLを入れて下さい)


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