年齢問わず、賃貸物件で暮らしたいという方は多くいます。
しかしながら、高齢者の方が賃貸借契約を結ぶのは、若い方よりも難しい傾向にあります。
ここでは、なぜ契約を結ぶのが難しいのかその理由と、対策方法についてご紹介します。
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高齢者の賃貸借契約における制限について
現在、高齢者の方が賃貸借契約を結ぶのは簡単ではありません。
とくに、70歳以上になると、様々な理由で難しくなる傾向が見られます。
保証会社の審査が通りにくくなるほか、高齢であるがゆえの病気や認知症などの心配があったりと、さまざまな理由から、大家さんが抵抗を感じる場合が少なくありません。
また、孤独死の心配などもあります。
万が一孤独死にいたると、その物件がいわゆる事故物件になってしまうため、貸すことに否定的な大家さんも多く、入居制限をもうける方もいるようです。
高齢者の賃貸借契約における審査について
結論から言って、高齢者の方が賃貸借契約の審査をクリアするのが難しい状態にあります。
一般的に、賃貸物件の契約をおこなう場合、大家さんの審査をはじめ、管理会社、保証会社の審査をクリアする必要があります。
もちろん高齢者だからといって、すべての方が審査に通らないわけではありませんが、若い方のように比較的スムーズに通るわけではないことは理解しておいたほうが良いでしょう。
先にご紹介したように、健康上の問題や孤独死のリスクなどがあるほか、安心して暮らせるような設備が整っていないことなども理由にあります。
また、働いていない方も多く、収入がないため、家賃の滞納を恐れて貸すことに抵抗を感じる大家さんもいます。
対策方法について
できるだけ条件を広く、賃貸物件を探すと良いでしょう。
高齢者歓迎と記載のある賃貸物件や、高齢者向け賃貸物件も多くあります。
また、大家さんは健康上の問題を心配している場合も多いので、元気であることをアピールすることも対策の一つです。
家賃滞納の心配がないことを伝え、安心してもらうことも必要です。
たとえば、子どもの名義で契約するだけで滞納の心配は少なくなります。
あるいは連帯保証人になってもらう、効果がある方法としては子どもが近くにいる＝子どもが様子を見に行けることは大家さんからしたら安心されることが多いようです。仲がいいというだけで安心してもらえることもあります。
これまでの経験で言うと、契約者を子どもにして「息子さん夫婦が近くに住んでらして週に何度か様子を見に行くそうです」と一言付け加えるだけでかなり窓口は広がります。
まとめ
高齢者の方が、賃貸借契約を結ぶのは簡単ではありません。
健康上の問題や、家賃滞納の心配、設備の心配などがその理由です。
そのため、入居制限がある場合もあります。
広い条件で探したり、息子さん・娘さんに契約者になってもらう等協力してもらうことで大家さんに安心して貸せる状態にすることが大切なことでしょう。
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