一般的には不動産情報サイトで気に入った物件を見つけると不動産会社に問い合わせ
をして店舗への来店日や物件の内覧日を決めると思います。
しかし、来店や内覧前に必ずしておいた方がいいことがあります。
それは相見積もりです。ではどうして相見積もりをした方がいいのかその理由を見ていきたいと思います。
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知らないと損するかも？契約時に支払う仲介手数料とは
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★初期費用は契約する仲介会社でバラバラ
同じ賃貸物件にいくつもの会社が掲載していることが多いと思います。どこで契約しても同じ金額と思っていたら大きな間違いです。
相見積もりを取ることで損をしない契約が出来ます。
賃貸物件の初期費用は本来家主さんや管理会社が請求するものなので仲介会社が取る仲介手数料以外はどこの不動産屋で契約しても同じであるはずですが、違う場合も多々あります。
私がこれまで経験しているものは抗菌代や除菌代を上乗せしたり、敷金1ヶ月の物件なのに2ヶ月にして交渉しましたというつもりだとは思いますが2ヶ月で請求されたり等々…結構あります。
このように同じ物件でも金額が違う場合も多くあり実際より高く契約されている人もたくさんいます。
これ1社のみの見積もりだと正直わかりません。
そういうことがないように必ず3社くらいは相見積もりを必ずして下さい。
もちろん先に書いた抗菌代や除菌代が必要な物件もたくさんありますので3社くらい見積りを出せば本当に必要な項目なのかどうかわかります。
契約に必要なものを支払うのは当たり前ですが、必要でないものまで請求されて支払う必要はありません。
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★掲載が1社しかない場合はどうするか
注意したいのが掲載が1社しかない場合です。この場合はその掲載している不動産屋しか紹介出来ない場合と掲載は家主さんから頼まれた不動産屋しか出来ないけど紹介はどこの不動産屋でも出来る物件があります。
その場合はこの物件は紹介出来ますか？とメールでも電話でも掲載店以外の不動産会社に連絡すれば教えてくれます。
同じように相見積もりをすれば、必要な項目はわかってきます。
掲載が1社でも相見積もりも可能な物件も多いです。
★相見積りは必ず内覧前にして下さい。
見積りをお願いするとだいたいで出してくる不動産屋もあります。
これだけでもその会社の姿勢がわかります。
これも経験ではありますが、あるお客様が10万以内で探してました。
物件を調べて管理会社にも確認しましたが、どう考えても15万円以上かかります。
ところが問合せをした会社ではだいたい10万円で契約出来ますと言われたそうです。
どうするつもりなのかな？と思いましたがとりあえず来店下さいと言われたそうです。
オーバー分を不動産屋が支払ってくれるならいいのですがそんなことをしてくれるはずもありません。
気になっていた物件で見積りまで出して予算内と思って内覧したけど実際無理だとわかったら皆様ならどう思いますか？
見積り一つだけでその会社の姿勢もわかります。とりあえず何でもいいから来店してもらおうとしているだけなのか、理解してもらったうえで来店し内覧してもらおうとしているのか等々
希望の物件が予算内なのかどうかだけでなく、どんな不動産屋なのかも内覧前に1社だけでなく相見積りをすることでわかることも多くあります。
★まとめ
いかがだったでしょうか？
内覧前に相見積もりをすることで気に入った物件を適正な初期費用で契約して頂ければと思います。
当店では仲介手数料が最大0円ですので単身物件はもちろん、ファミリー向け物件のように少し家賃が高い物件では10万円以上初期費用に関して違うことも多々ありますので是非お問合せ、見積り依頼をお待ちしております。
西宮市の賃貸に関する情報はなごみ賃貸にお任せください。
お客様のニーズに真摯に向き合ってまいりますので、お気軽にお問い合わせください。
