不動産ポータルサイトからの空室確認・初期費用のみ確認の意味
不動産ポータルサイトからの空室確認のみ・初期費用の確認のみを遠慮してもらっている理由
当社なごみ賃貸では不動産ポータルサイト（SUUMOやHOME'S,アットホーム等）からの
空室確認のみ・初期費用確認のみのお問合せはご遠慮頂いております。
しっかりそのことは不動産ポータルサイトにも書いてあります。
その後に連絡が取れる・来店予約・内覧予約まで考えている方のみにお願いしております。
ホームページからのお問合せは全然確認のみでも大歓迎なのですが不動産ポータルサイトからは
やめて頂きたいというのが本音です。
理由は2つです。
①時間の無駄
空室確認や初期費用の確認したいという理由でお問合せして
電話に出ない・折り返しもない、メールの返信もない…何か意味ありますかね？
空室確認は私たち業者は必須のことですがお客様において確認だけするって何か意味ありますかね？
はっきりいって何も意味がないんです。知りたいんですと言われるかもしれませんが知ってどうするんですか？
そのままなら1～2週間もすればその物件は申込済みになっている可能性の方が高いです。
別になくなってもいいのなら聞く必要はないですし空室を知る必要もないです。
おとりや更新忘れが多いからという理由はわかりますが空室ありますよと送信しても別に何もしないなら
何もしない方がお互い時間の無駄にはなりませんよね。
内覧したいから空室を確認するが普通だと思います。
初期費用もそうです。私は相見積もりは取って下さいという立場でありますが
比較しないなら実際に内覧後に内覧してくれた不動産会社で見積もりを取ってもらえばいいのでは
と思います。
何件か実際に内覧に行ってその中での比較ならその案内してくれて不動産会社で出してもらって比較すればいいので
内覧当日で事足りることで何もわざわざ内覧行く前から初期費用を知る必要もないですよね。
内覧に行く前に初期費用を知るメリットは何社かを比較して対応のいい会社を知る、変なオプションをついてない会社で
内覧をお願いするということだと思います。
どこの不動産会社と契約するのが1番いいのかを見つける、比較するのが見積もりだと思ってます。
特に初期費用の計算は後で間違えないように何度も確認しながら計算しながらお伝えしますので
かなり労力がかかります。テンプレで出来るものでないので面倒です。
初期費用に関してはおおよそ我々のみが時間の無駄になるのですが正直何もアクションしないならやめて
頂きたいのが本音です。面倒な分、断るにしても一言返信頂ければいいのですが
契約を検討している（する）から初期費用を確認するのが普通だと思います。
どちらにしても内覧や契約を前提にしているから意味があるもので知りたいことを
知って何もしないなら無駄としか言いようがないですよね。
2つ目は
②費用の無駄 特にこちらがメインですが…
不動産ポータルサイトは問合せをする皆様は無料ですが我々不動産会社が費用を負担しております。
お問い合わせの物件の家賃の何％という感じもあれば1枠いくらで何十枠からというものあります。
お客様の中には2物件の問い合わせもありますが2物件の問い合わせで1万円超えることもあります。
その後返信があろうがなかろうが、来店しようがしなかろうがお問合せした時点でその金額が我々にかかります。
不動産ポータルサイトの担当者はよく「2割の来店を目指しましょう！」と言います。
ということは2割ないということです。
10件のお問合せを頂き1件～2件くらいの来店率が平均となります。
来店に繋がらない8件～9件のうちほとんどが上記の空室確認のみや初期費用の確認のみで
連絡がつかないパターンです。
これってかなりの費用の無駄です。私たち仲介業者の報酬は仲介手数料が大きな収入源となり
仲介手数料を借主さんから1.1ヶ月もらって営業していきます。
またはいろいろなオプションをご提案して購入してもらい利益にさせていきます
（当社では提案する商品はありません）
これが普通の仲介会社です。
よく法律で0.55ヶ月だから1.1ヶ月は法律違反と言ってますが承諾を得たらどちらか一方からでもいいのと
家主から1ヶ月・借主から1ヶ月の2ヶ月分の収入を基本に会社は営業計画を立てています。
これが減ったらかなり厳しいです。
当社なごみ賃貸では仲介手数料をお安くご契約してもらいたいということで時間と費用の無駄は
本当に嫌なのです。特に費用になってしまいますが
他社みたいに駅前でないのも、従業員が少ないのもすべて仲介手数料を安くご紹介するためです。
不動産ポータルサイトを厳しく書いているのもこの二つ、時間と費用の無駄をなくすために
少し厳しく空室確認のみ・初期費用の確認のみのお問合せをご遠慮頂いております。
当社なごみ賃貸のホームページからのお問合せなら不動産ポータルサイトの余分な費用がかからないので
ホームページからのお問合せを一番安くご紹介するという方法をとっております。
空室確認のみ・初期費用の確認のみでもホームページからなら費用がかからないでしすし
時間の無駄になるかと言えばわざわざ当社のホームページを見つけてもらっているという
労力がお客様にかかっている分その後契約に繋がることが多いので大歓迎です。
もちろんそのままフェードアウトというお客様もいますが大歓迎です。
ホームページからのお問合せが増えれば増えるだけ仲介手数料を今以上に安く設定していけるので
同じフェードアウトでも不動産ポータルサイトと当社なごみ賃貸からのホームページからのお問合せでは
全然違いますし、お客様も同じ物件なら安く契約出来ますしそういう方が増えればうれしいなと
思っております。
当店なごみ賃貸では西宮市を中心に芦屋市・尼崎市などの物件も取り扱っています。ホームページからのお問合せはお得にご紹介しております。仲介手数料なし！さらにホームページだけのキャンペーンもあります！ホームページに掲載してない物件もご紹介可能ですのでお問合せ下さい！相見積もりも大歓迎です！！
当店では不動産ポータルサイト（SUUMOやHOMES）とホームページからのお問合せでは仲介手数料が違います。
もちろんホームページからのお問合せの方がお得にご紹介しております。
是非ホームページからのお問合せをお待ちしております。
