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賃貸物件を契約する前には必ずすべきこと

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賃貸物件を契約する前には必ずすべきこと

カテゴリ:お部屋探しのポイント


ポータルサイトや実際に内覧をして気に入った物件を見つけたら、よし!申し込みをしよう!

ちょっと待って下さい。その前に必ずして欲しいことがあります。

なぜか?それは後悔をしないためです。

では、契約(申し込む)前にすべきこと、又いつしたらいいかをみていきましょう!


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知らないと損するかも?契約時に支払う仲介手数料とは


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見積もりを最低3社以上からもらう

何か購入しようと思った時は見積りをとりませんか?比較しませんか?例えば車を購入する時もディーラーをまわって見積りをとったり、家電を購入する時はいくも量販店にまわったりして比較しませんか?同じ商品でも金額やサービスが違いますよね。

賃貸物件も同じです。不動産ポータルサイトを見ていると同じ物件でも何社か掲載していると思います。大げさに言えばその掲載している会社の数だけ見積りは違います。

本来は仲介手数料の金額のみ違うことになりますが、実はそれだけでないこともあります。

なぜ、そういう事があるのかというとオーナー側から請求している金額はお客様にはわからないので上乗せする仲介会社があるからです。

1例を出すとクリーニング代…そのクリーニング代はオーナー側(ほとんどが管理会社ですが)が請求しているものか契約をしようとしている仲介会社が請求しているものかわかりませんよね。

でも、見積りをしっかり何社かで取ることでわかります。

A社ではクリーニング代があるけど、B社ではない、なんてことはよくある話です。

A社はオーナー側の請求以外のものを上乗せして請求しているということです。

だからこそしっかりと見積りを取ることが必要です。

実際に先日ある物件をご紹介したのですがなんと10万円以上見積り額が違うなんてこともありました。

しかし、注意しないいけいないのは今はシステム的に見積りを出して見積もりは概算ですからといい後からどんどん請求額が上がることもあります。

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出してもらった見積もりを比べてみる


何社か見積もりを出してもらって比較して下さい。

ただ、この業界ではしっかり見積もり額を出してくる会社もあればふんわりこれくらいですと言ってくる会社もあります。

もちろん正式な初期費用というのは申込をして、入居審査が通り、入居日が決まらない限り出せません。あくまで概算です。

しかし、それでもこれくらいですとしかふんわりしか言わない業者さんは絶対にやめた方が賢明です。なぜなら、ある程度は資料を見れば私たちはわかりますし聞けば管理会社も教えてくれるのでふんわりしか出さないのは面倒くさいのか理由はわかりませんが

どちらにしろ優しくない業者だとわかります。今後契約に進んでも優しくないことは想像出来ます。

審査後に思ったより費用がかかるかもしれませんし、もしかしたら何か付け加えてくることもさえも考えられるからです。

普通に考えたら物を購入するのに金額を出さないことは信じられないことですが不動産業界は何故か多いんです。

しっかり出す会社でも本当にうっかり書き忘れや資料に書いてない事もありますが比べてみて何が違うかよく見ることは契約してもいい会社かも含めて大切な事です。

ふんわりしか出さないなら比較も出来ませんので最初からやめた方がいいのではと思います。

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見積もりは問合せと同時に行う


では、いつ出してもらうかというと冷静に見比べることの出来る時です。

具体的には仲介会社に行く前、問い合わせと同時にすることです。

理由は簡単です。仲介会社に行けば見た物件は必ず、今申し込まないと他の方に取られますよと焦らせてとりあえず申込を書かせて初期費用は二の次にするからです。

確かにお客様にはなかなか理解してもえませんが、内覧に行く途中や帰る途中、内覧中にも申込みが入ることは日常茶飯事なことなので早く先に申込しないと申込済みになる経験を何度も何度もしているから気持ちは理解できます。

大体すぐに申込になりそうな物件も良く知っているから、そういう物件はなおさらです。

そういう意味から仲介会社や現地に行けばまずは申込みにお客様もなるので冷静に判断できるのは空室の問合せの時に一緒に見積もりを出してもらうことです。

決してやってはいけないのはいろんな意味でとりあえずどこかの不動産屋に行けば物件はあるだろうです。

言葉は悪いですがカモがネギを背負って来た状態になります。

まとめ

見積もりをとることはお部屋を借りる時にも是非して欲しいと思います。これをするだけで適正な初期費用の金額もわかりますが仲介会社を選ぶ判断にもなります。

①お問合せと同時に見積もりをとり➁比較し③来店をして④内覧して下さい。

全く同じ物件でも初期費用は変わりますし、契約までの対応も申込をした仲介会社によって全然違います。

実は物件のこと以外で後悔されている方は思っている以上に多いものです。

後悔しないためにも是非試してみて下さい。
私たち
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