不動産屋の独り言③
賃貸借契約時のオプションについて②
前回ではインターネット記事等でよく掲載しているものと違い実際に実務をしている
不動産会社として24時間サポートや抗菌・消臭代のことについてお話しましたが
ポイントは仲介会社がつけているか管理会社がつけているかで違いますということを
書きました。
今回は鍵交換代・クリーニング費と仲介手数料について書きます。
鍵交換代・クリーニング費について
よく書いてあるのが国土交通省のガイドラインに沿ってこの2つは貸主負担が妥当となっているから外せると…
ガイドラインって法律ではありません。望ましい程度だと思って下さい。
この2つは多くは契約の条件になっていることが多いので交渉になります。
多いからこそ勝手に仲介会社が勝手につけていることもありますので注意ではありますが…
オーナー側である管理会社が募集要項にも書いてありますしダメですと言われれば
それまでになってしまいます。
かなりの確率で断られると思います。が、鍵交換代は減額は何度も成功してます。
賃貸借契約書の特約にももちろん記載されてます。
最近ではエアコンクリーニング代というのも増えてきました。
前回同様でしっかり申込前に募集要項を見て相見積り（3社）を
取ることをおすすめします。
仲介手数料について
こちらは宅建業法、法律で決まっております。よく書いてある通り
家賃の1.1ヶ月分が上限の報酬となります。
貸主0.55ヶ月、借主0.55ヶ月
承諾があればどちらか一方から家賃の1.1ヶ月となります。
これも交渉でなく、法律で決まっているので元に戻すだけです。交渉不要となります。
よく仲介手数料を安くするコツで交渉なんて出てますが家賃の0.55ヶ月までは交渉なんて不要です。
それ以上安くしたいなら交渉となります。
ただ、家賃の1.1ヶ月で承諾している場合は交渉となります。ポイントは承諾
最近はこういう記事が多いのでおそらく申込時に
賃貸借成立時には媒介報酬として〇〇円を支払うことを承諾します。みたいな
ものに署名・捺印してもらっているのではないかと思います。
これで承諾していることになります。
当店では最高でも0.55ヶ月分なのでこういうものはないので予想でしかありませんが…
これまで一度だけ契約上、分配で相手に50％という事がありこれだとタダで働くことになります。
貸主側に0.55ヶ月分を支払うという契約なのでこの時だけ家賃の1.1ヶ月分頂きました。
承諾したのなら正直言いにくいですがかなり下手にでるか又は交渉はすすめません。
まず法律違反ではありません。その報酬に納得して頼んだということになります。
商売において人にものを頼むことはお金がかかります。
それを最初に家賃の1.1ヶ月分の報酬で承諾して後からまけては断られても仕方ないです。
承諾しなければ契約しないというなら他の不動産会社に頼めばいいだけ。
（※一部の物件はその会社しか無理な場合もあります）
そのために何度も言ってますが申込前（内覧前がベスト）に相見積りが大切です
仲介手数料が安いところはオプションをつけられるんじゃないかと心配の方もいますが
相見積りを必ず申込前にとればいいだけです。
ここまで読んで頂いてわかってもらったと思いますがすべて
①申込前に
②相見積り（3社）
を取ればすべて解決することで見積もりで1番安い業者に契約条件だけ
交渉してもらってそれが出来ればラッキー！と思って
出来なくても1番安いのだからお得な契約ですよね。
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